站内公告

 热烈祝贺山东中喜信诺工程造价咨询有限公司获得济南市中级人民法院“全民健身中心室外管网”司法鉴定任务!
  热烈祝贺山东中喜信诺工程造价咨询有限公司获得济南市财政投资评审中心“长清破损山体治理”工程评审任务!
  热烈祝贺山东中喜信诺工程造价咨询有限公司获得济南市财政投资评审中心“平阴破损山体治理”工程评审任务!
  热烈祝贺山东中喜信诺工程造价咨询有限公司获得山东齐鲁化纺有限公司“纺织化纤工业园”工程招标控制价编制任务!
  热烈祝贺山东中喜信诺工程造价咨询有限公司获得兖州市财政投资评审中心“奎星苑社区”工程评审任务!
  热烈祝贺山东中喜信诺工程造价咨询有限公司获得济南职业学院“2#教学楼”工程跟踪审计项目!
  热烈祝贺山东中喜信诺工程造价咨询有限公司获得山东力诺太阳能电力股份公司“光伏电池片”工程跟踪审计项目!
  热烈祝贺山东中喜信诺工程造价咨询有限公司获得莱州北海房地产开发有限公司“三山逸海一期”工程跟踪审计项目!
  热烈祝贺山东中喜信诺工程造价咨询有限公司获得济南银都房地产开发有限公司“银都花园”工程招标控制价编制任务!
  热烈祝贺山东中喜信诺工程造价咨询有限公司获得济南明湖天地建设发展有限公司“明湖天地”工程审计项目!
  热烈祝贺山东中喜信诺工程造价咨询有限公司获得济南海尔绿城置业有限公司“全运村九年义务制学校”工程审计项目!

企业领导
联系我们

山东中喜信诺工程造价咨询有限公司
联系人:王兰州

手机:13210505350
电话:0531-69952766

传真:0531-69955766

邮箱:zxxnzjzx@163.com

地址:山东省济南市历下区经十路12406号名士豪庭1号公建1204室


网站首页 >> >> 详细内容
建设工程造价中经常遇到的问题
发布时间:2019-4-18 11:29:53   浏览:231次


作为客观存在着的工程成本,总得有人来给它一个说法。鉴于此,2013年的《建设工程工程量清单计价规范》2.0.10条终于把工程成本作为一个新增名词来予以了解释:承包人为实施合同工程并达到质量标准,在确保安全施工的前提下,必须消耗或使用的人工、材料、工程设备、施工机械台班及其管理等方面发生的费用和按规定缴纳的规费和税金。十分理解撰写人的真实想法。这就是尽量把成本所涉及的内容及要素都**进来,你们总再没有什么可说了的吧。是的,如果从定义的角度来看,工程成本的概念应该是说清楚了。就是说工程成本除了不含工程造价中的利润外,其他都包含了,换言之:工程成本就是工程造价中除了利润以外的全部费用。如果工程成本还可以这样来表述的话,那么对众多的实际从业人员来说还不如没有的好!因为按这个工程成本的定义来实施其可操作性实在是太难了:承包人不仅要在自己的“产品”销售中把自己的所有投入通过资金的形式得以回收及补偿,还要为非自己投入的费用部分代其他单位去回收资金或者获取资金的补偿。为什么会出现这种情况呢?原因是显而易见的,就是这个工程成本的定义有点泛化了。其实如果我们能牢牢地把握住成本的本质涵义,我们是可以避免出现这种情形的。成本的本质有二:一是在生产或者制造(施工)过程中必须发生的(不可或缺的);二是必须在流转环节中通过资金(或资产)的形式得以足额回收及补偿的;计价规范中的工程成本定义只揭示了前一个(“必须消耗和使用”),而忽略了后一个(“必须得以足额的资金回收及补偿”)。至于定义前面的“达到质量标准,确保安全施工”的描述是否有必要作为前置词,也值得商榷。能不能这样来定义【工程成本:是项目在施工阶段,承包方为完成合同规定的施工内容必须投入的人工、材料(含周转使用的)、工程机械设备使用、施工措施及管理等费用支出的总和。工程成本必须在项目移交后得以足额的回收及补偿。】



把工程成本说清楚了,再来认识工程造价构成就简单多了。按2013计价规范规定:工程造价的构成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金五部分。不知道大家如何来区分工程造价的构成和2013计价规范中对工程成本的定义?前者五部分,后者四部分,前者**了后者,与前者比较,后者少了什么?少的那一部分是不是工程成本的内容?我这里是回答问题的,不是提问题的,但如果我们不在这里把这些问题说清楚,那么有多少人能准确地回答出上面提的二个问题呢?把工程造价划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金五部分是可行的,但如果在此基础上来界定什么是工程成本就困难了,因为工程成本也包含了工程造价五部分的内容,我们总不能说工程造价就是工程成本加工程成本中没有包含的那部分费用吧。那有什么办法解决呢?认为还是回到原来的工程造价划分:即把工程造价划分为直接费、间接费、利润、规费及税金。虽然清单计价中的分部分项工程费的综合单价已经把间接费中的管理费和利润包含进去了,但我们若对其具体的项目内容进行重新命名与设定后并不影响项目按工程量清单计价。把直接费(形成工程实体必须消耗或使用的人、材、机费用),间接费(不能形成工程实体,但必须消耗或使用的措施费用),都用项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量明确下来。在其综合单价的构成中将利润拿出来,也可以用一部分规费把利润置换出来,即综合单价中不仅有人工费、材料费(周转材料分摊费)、机械使用费、管理费、还有一部分可以计入的规费(另外一部分规费计入税金,可以改税金叫税费)。这样一来,我们的工程成本和工程造价构成都清晰了。我个人认为工程成本不仅没有包含利润,也不应把税费包含进去,因为这不是承包方在项目建设中必须要消耗和使用的,且这部分的费用支付也不能创造出新的价值,所以也与商品价值中的成本理念不符。



八、建筑是一种特殊形态的商品,当然能做到明码标价。



问:一个公务员,对工程造价不熟悉。购买的商品房售价是6000元/平方米,有朋友告诉我其建安费用是2000元/平方米左右,为什么售房时可以做到明码实价,而在建筑房屋时就不能做到明码实价呢?



答:这个问题严格地说和工程造价无关。但可以告诉你:房屋每平方米的建安费用(工程造价)在商品房每平方米的售价中的占比没有超过40%是非常正常的。至于是哪些因素拉升了商品房的价格这不是我的研究方向,所以不能告诉您更多的这方面信息。不过对您提出的问题非常感兴趣,就是房屋在开始建筑的时候,或者说建成的时候,怎么就不能像其他商品一样,做到明码实价呢?说实话,对这个问题也迷惑不解,既然是商品,就应遵循商品的价值规律,建筑是一种特殊的商品,但其特殊性并不应该体现在不遵循商品的价值规律上。因为论技术含量,单体的建筑工程项目比不上飞机,论制造工艺,单体的建筑工程项目也比不上汽车,论对材料的选用、产品精度的要求、工序的复杂程度,单体的建筑工程项目比不上许多的商品生产与制造。简单的商品我们就不说了,就是象飞机、汽车、动车、海轮、甚至新式战斗机这些高、精、尖的商品我们都能通过明码实价来交易,而单体的建筑工程项目怎么就不能有一个确定的价格呢?诚然建设项目建设过程中有不少的因素会对工程造价产生影响,但这些因素对我们控制和最终确定工程造价的影响并没有我们想象的那么大。因为项目的建设位置确定了,其当地的人工、材料、机械及周材的使用......等等与工程造价相关的因素在一定的时间段即使会有所变动,但相对来说变动的幅度不会很大。如果我们能结合当地的劳动力和物价的变异情况,分析测出有规律性的指数来,并且我们在进行工程量清单计价时予以考虑,即设定一个综合的变动系数(类似于过去的包干系数),因为这不会影响到工程成本,只是对承包方的利润有影响,所以建设双方可以在合同中明确:超过不补,盈余归承包方。现在除了国家的重大项目工程外,有多少项目的施工工期在三年以上的?因此不是建设工程项目不能做到明码实价,而是我们在现实生活中想不想、愿意不愿意、需要不需要去对项目的工程造价进行明码标价。因为这样一来,好多部门及好多人的利益是会真真实实地受到影响的!



版权所有:山东中喜信诺工程造价咨询有限公司 地址:济南市历下区经十路12406号名士豪庭1号市级公建12楼 联系电话:13210505350 传真:0531-69952766
未经书面允禁止转载本站信息内容、 建议使用1024×768以上分辨率浏览本网站
技术支持:方拓网络